АРЕНДНЫЕ КАНИКУЛЫ: КАК ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ И ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НАРУШИЛИ ВАШИ ПРАВА

Получение отсрочки на внесение арендных платежей

Любой арендодатель обязан отсрочить внесение арендной платы по требованию арендатора. Эта мера поддержки предусмотрена в части 1 статьи 19 ФЗ № 98-ФЗ от 01.04.2020 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций». Закон вступил в силу 1 апреля 2020 года при соблюдении определенных условий.

В данной ситуации верной стратегией будет безошибочное взаимодействие с арендодателем с юридической стороны: грамотно составленное обращение не позволит нарушить ваши права. Для начала необходимо юридически правильно составить обращение с просьбой об отсрочке внесения арендной платы. Далее соблюдаем условия Закона: корреспонденция с арендодателем может в будущем стать доказательственной базой в судебном споре. Поэтому рекомендуем соблюдать юридически грамотную форму в соответствии с законодательством РФ. Каждый договор аренды содержит конкретные требования к такой форме.

Юристы нашей компании рекомендуют не затягивать время и как можно быстрее обратиться к арендодателю с правильно составленным обращением и заключить дополнительное соглашение к договору аренды.

В случае затягивания процесса или отказа по вине арендодателя, существует возможность защиты вашего права на арендные каникулы через суд. Именно поэтому верно сделанный первый шаг станет основой защиты, доказательной базой.

У юридических лиц появилась также возможно изменить размер арендной платы. Основанием для этого служит невозможность использовать арендуемое место из-за введения в субъекте РФ режима повышенной готовности, либо в связи с существенным изменением обстоятельств.

Обратите внимание, что в новом законе обязанность арендодателя уменьшать арендную плату за 2020 год не установлена. Стороны вправе договориться об изменении договора самостоятельно. Если соглашение не будет достигнуто, заинтересованная сторона может обратиться в суд.

Ваша стратегия в этом случае не меняется: основой должно служить юридически правильно составленное обращение арендодателю с просьбой об уменьшении размера арендной платы, далее верный способ уведомления. В случае отказа или затягивания процесса, у вас будет правильно собранная доказательная база и это поможет отстоять ваши права в арбитражном суде.

Практика показывает, что владельцы объектов коммерческой недвижимости неохотно идут навстречу арендаторам, которые просят арендные каникулы на фоне распространения COVID-19. Обращайтесь к нам для защиты ваших законных прав!

Поскольку в юридической практике нет прецедентов из-за пандемии короновируса, гражданам без юридического образования практически невозможно разобраться в тонкостях постоянно меняющегося законодательства. Пока вы самостоятельно пытаетесь решить правовые вопросы, есть опасность потерять драгоценное время, вы не сможете вовремя уменьшить ваши расходы и сохранить бизнес.

Как можно быстрее составьте и направьте соответствующее обращение к арендодателю, соблюдая при этом требования законодательства. В случае возникновения проблем, сможете обратиться в арбитражный суд и получить положительное решение по гражданскому делу. Соблюдение условий, указанные в Законе, позволяет защитить ваши права. Если у вас возникли трудности, обращайтесь к нам. Наша работа — защитить ваши интересы. А 12-летний опыт — гарантия профессиональной работы. В целях безопасности работаем онлайн.